Pohjolasta Välimerelle: Askel askeleelta -opas, jolla ostat asunnon Costa del Solilta

Unelman toteuttaminen siitä, että sinulla olisi oma talo Fuengirolan, Mijasin tai Benalmádenan auringon alla, on ihanaa, mutta tiedämme, että erilainen oikeudellinen ja hallinnollinen järjestelmä voi herättää kysymyksiä.

Jos olet ottamassa seuraavan askeleen, tässä on olennainen reittisuunnitelma, jotta siirtymäsi pohjoisen maisemista Välimeren valoon sujuu varmasti ja ilman yllätyksiä.

1. Ensimmäinen askel: NIE:n hankkiminen

NIE (Número de Identidad de Extranjero) on sinun “avaimesi” Espanjassa. Tarvitset sitä aivan kaikkeen: kauppakirjan allekirjoittamisesta sähkösopimuksen tekemiseen ja jopa auton ostamiseen.

• Mistä se saadaan? Se haetaan poliisiasemalta tai Espanjan konsulaatista kotimaassasi.

• Vinkki: Aikoja voi olla vaikea saada. Sp Koti:ssa suosittelemme usein, että asiakkaamme aloittavat tämän prosessin heti, kun he päättävät aloittaa asunnonetsinnän, jotta kaupan varmistumisen mahdolliset viivästykset vältetään.

2. Espanjalaisen pankkitilin avaaminen

Vaikka euroalue on nykyään hyvin integroitunut, kiinteistön ostaminen Espanjassa edellyttää paikallista pankkitiliä. Sieltä käsin annetaan pankkitsekkejä notaarissa tehtävää maksua varten, ja tulevat verot sekä laskut (vesi, yhtiövastike, IBI) voidaan maksaa tililtäsi.

• Toimenpide: Tarvitset passin ja joskus myös selvityksiä tuloistasi kotimaassasi (rahanpesun estämistä koskevien sääntöjen vuoksi).

3. Rekisteröinti ja “ilmoittautuminen”

Kun olet jo onnellinen asunnon omistaja, sinun tulee näkyä kolmessa paikassa:

• Kiinteistörekisteri (Registro de la Propiedad): Tämä on elintärkeää, jotta talo näkyy virallisesti sinun nimissäsi.

• Katastrofi / kiinteistöverorekisteri (Catastro): Missä kiinteistön hallinnollinen arvo rekisteröidään.

• Liittymät ja palvelut: Sinun täytyy tehdä käyttöönottomuutokset (tai vaihtaa omistajuus) alueen vesi- ja sähköyhtiöissä (kuten Acosol tai Endesa).

4. Kotikuntailmoitus (valinnainen mutta suositeltava)

Jos viet Espanjassa yli 183 päivää vuodessa, sinun tulee ilmoittautua oman kuntasi väestörekisteriin (Padrón Municipal) (Fuengirola, Mijas jne.). Tämä antaa sinulle pääsyn julkisiin palveluihin, ja se on tarpeen tietyissä oleskeluun liittyvissä asioissa.

Onko olo ylikuormittunut? Ei tarvitse.

Sp Koti Costa del Sol:ssa autamme sinua paitsi löytämään unelmiesi asunnon myös kulkemaan mukanasi jokaisessa näistä vaiheista. Tiimimme on tottunut koordinoimaan nämä järjestelyt, jotta sinun tarvitsee vain huolehtia siitä, valitsetko verhojen värin vai uima-altaan lämpötilan.